不動産の売却を検討したら、まずはじめにするのが【不動産査定】です。
不動産の売却価格は基本的に売主が自由に決めることができるのですが、あまりにも市場からかけ離れた価格で売り出せば売れないため、売却という目的が達成できません。
そこで、その不動産がいくらで売れるのかを売却予想金額（査定額）を調査し、適正価格を算出することが【不動産査定】になります。
不動産査定には 「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定(簡易査定)とは
現地での調査などは行わず、不動産の面積や築年数、周辺での過去の売買取引や、現在の市場の動向や、売り出し中の物件の価格などのデータを元に価格を算出する簡単で大まかな査定になります。
メリット：時間や手間がかからないこと
デメリット：正確性にかける
訪問査定とは
現地調査を行い、必要な書類の準備などをしていただき、不動産の状況を実地で見て評価した上で査定額を算出するため、より正確な市場価値を知ることができます。
メリット：正確性が高い
デメリット：現地立ち合いや書類の準備が必要
「その地域の相場感を知りたい」や「大体いくらぐらいかな？」のような感覚で始めたい方は、地元の不動産屋2～3件に机上査定を依頼するのがいいかと思います。
また、売却査定は無料で行っていますので気軽にご相談ください。
ちなみに手軽で簡単なインターネットの売却査定一括サイトに登録する場合は、 できるだけ多くの不動産会社を検討したい方にはおすすめです。
しかし、多くの不動産会社から電話がかかってくるなど対応が必要になるケースがありますので、多くの会社を対応するのが煩わしいと感じられる方にはお勧めしません。また市場からかけ離れた高い金額での査定金額を提示され、高く売れると思い頼んだのに中々売れないという話はよく聞く話です。
お持ちの不動産をどうしたいのか、ご希望・ご要望を教えて下さい。
遠方の方もお電話やメール、WEBサイトからお申込み頂ければスムーズに進めることができます。
実際にお伺いし、物件を調査して現状を把握致します。
合わせて法務局で登記情報を取得したり、役所で都市計画などの確認を行います。
近隣の同じような物件の相場も調査して不動産の査定を致します。
周辺の方に知られたくない方のために、秘密を厳守します。
尚、売却査定では費用はいただいておりませんので、気軽にご相談ください。
不動産査定結果をもとに売却価格を売主様と相談して決定し、買主様を探すための媒介契約書をお客様(売主)と当社で締結します。
契約締結後は当社ネットワークやWEBサイトなどを通じて購入希望者を見つけていくことになります。
なお、不動産の売却が成立して初めて支払いが発生する【成功報酬】となっていますので、 お客様(売主)と当社が媒介契約を締結した時点では料金は発生しませんので安心してください。
本田不動産では媒介契約のご締結後、物件それぞれの特性や流通性を考慮したうえで、最適な販売計画と広告活用をご提案し、積極的な販売活動を行っていきます。
◎アットホームやスーモなどのポータルサイトへの掲載
◎自社HPでの掲載
◎過去の経験を活かし、購入希望者への宣伝活動
◎周辺地域へのチラシ配布
◎指定流通機関(レインズ)への登録
◎不動産ネットワーク、関係業者への紹介活動 など
お客様の希望にあった販売活動もしていますので、ぜひ気軽にご相談ください。
また販売活動状況については、専属専任媒介契約は１週間に１回以上、専任媒介契約は２週間に１回以上で 報告します。
